Проблемы, тяготы и суды собственников нашего дома!!! Ответим на самые сокровенные вопросы будущих соседей!

Оксана, как послесловие к сказанному=)
Будет нормальная УК (я не про Авангард-2 или другие структуры-бутафории.... я про работающие в интересах всех собственников дома УК), будет контакт Совета дома со всеми собственниками, не будет таких и многих других проблем в доме.

Людмила, я не пойму, это что получается? Основной собственник, у которого более 50%, не только не платит за свое имущество и не хочет поэтому выбирать УК, но и не смотрит за своим имуществом и при этом причиняет вред общему имуществу. А были ли случаи, когда бесхозные квартиры вашего основного собственника заливали ваши квартиры?

Боже, что это за ужастики здесь рассказывают. Неужели на него нет управы

Оксана и Люси!
Мы надеемся, что после приобретения статуса окончательного собственника после двухгодовых судилищ (по слухам это вроде так, мы не проверяли), отношение к вопросу надлежащего обслуживания дома и собственного имущества в нем у этого собственника изменится. Ну хотя бы для скорейшей продажи своего же имущества. Все покупатели хотят приобрести себе что-то приличное, обустроенное и благоустроенное. Кому нужны в этой жизни дополнительные проблемы, которых всем итак хватает.

Это правда!

Людмила, вопрос к Вам! Оправдались ли надежды на благоразумие основного собственника? Какие перспективы по обслуживанию дома?

Здравствуйте жители дома ! Купил квартиру в вашем доме а только потом наткнулся на данный сайт.
Покупкой квартиры я доволен.  За вполне приемлемую цену купил метражи в Светлогорске-2 . До моря 3 минуты пешком . Туристы наш уголок не посещают , такой тишины давно не слышал.

Весна 2016 г.  Комиссией проведен осмотр лифтов в доме Светлогорск Балтийская 15.

Состояние лифтов  "крайне запущенное", без проведения ремонтных работ эксплуатация лифтов невозможна.

Учитывая текущее состояние лифтов возникают очередные вопросы к УК "Авангард" о не целевом расходование денег, собираемых с жильцов в течение 3 лет на обслуживание лифтового хозяйства.

Для ввода лифтов в эксплуатацию нужны серьезные вложения в капитальный ремонт лифтового хозяйства.

Акт осмотра лифтов Светлогорск Балтийская 15 и сметы на ремонт по ссылке: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

Доброго, всем времени суток! Гуляли вчера на побережье и посмотрели как строят новый променад, надеюсь скоро достоят и будем гулять уже по променаду! )

Предложение УК резонно и соглашаться с ним можно, но моё частное мнение несколько менее оптимистичное:
1. Деньги на ремонт лифтов мы уже один раз собрали оплачивая их за эту услугу в УК Авангард, деньги "растворились" смотрите официальное заявление от  "ЛифтСервис" о том, что они не получали платежи от "УК Авангард" за обслуживание лифтов.
 Разумно оплаченные нами деньги за обслуживание лифтов, постараться получить с УК Авангард, так что подключайтесь к судебным искам или пишите в прокуратуру, это будет очень полезно и эффективно.
2. Деньги на ремонт лифтов нужны сразу, а собирать деньги второй раз, по квитанциям в новую УК мы будем постепенно, кредитовать ремонт лифтов к сожалению никто не будет и придется ждать пока не накопятся нужные суммы, а к тому времени и цены подрастут на ремонт и так бесконечно.
3. Наш сосед, который владеет не распроданной половиной дома, я думаю не будет оплачивать эти сборы на лифты, переложив груз платежей на остальных собственников т.е. реальные суммы будут, как минимум в 2 раза выше тех, которые Вы посчитали.
(он кстати в очередной раз залил 4 подъезд и похоже платить за ремонт после залива, тоже не собирается)
*будет свободное время, фото залитых зимой 2016 года 4 и 5 подъездов выложу их много.

Всем добрый день!
Предлагаю все вопросы по организации запуска лифтов выделить в отдельную тему.

Андрею спасибо, что в силу возможного помогает всем узнавать о происходящих событиях в доме!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Добрый день!
Кто знает, где посмотреть проекты на строящийся променад и обустройство ул.Балтийской, которая упрется в него?
Говорят, в конце ул.Балтийской вырастет какой-то комплекс со спортзалом.

Всем добрый день!
Всех мужчин поздравляю с наступающим праздником!!!!!

Информация по лифтам.
1. По итогам переговоров.
Ремонт лифтов в выставляемые всем собственникам счета по обслуживанию жилья (путем изменения/увеличения тарифов) без проведения общего собрания собственников УК БСК Сервис включить не может.

2. Учитывая, что реального кворума у нас еще нет, возможны следующие решения:

А. Провести собрание отдельно по каждому под'езду и представить протокол решения собственников своего под'езда в БСК Сервис для начала решения вопроса ремонта лифта своего под'езда. Необходимо заранее уточнить в БСК Сервис все детали и алгоритм действий.

Б. Можно (в каждом под'езде по отдельности) договориться и об'единиться всем желающим добровольно профинансировать кап.ремонт своего под'езда (среди тех, кто заинтересован срочно отремонтировать лифт) и опять-таки письменно оформить отношения в Бск.

В. Обратиться в Администрацию Калининградской области с просьбой срочного решения вопроса ремонта лифтов через начавшую работать областную программу по ремонту аварийных лифтов. Нужен гонец, умеющий и желающий этим заняться. Вплоть до прямого общения с губернатором через запись к нему на личный прием. Или к председателю обл.думы. Кто-нибудь хочет этим заняться?

Г. Понудить обязанных лиц провести ремонт лифтов в судебном порядке. Необходимо конкретное лицо, желающее этим заниматься. Здесь важно понять, что процесс довольно сложный.

Таковы возможные пути изыскания средств на ремонт лифтов (это касается и завершения благоустройства придомовой территории). Лично я других путей на сегодняшний момент не вижу.

Здравствуйте, всем! Рассматриваем покупку квартиры в вашем доме (присмотрели в 4 подъезде). При осмотре квартиры и почитав ваш форум возникли следующие вопросы. Первое, начался ли ремонт лифтов? Второе, четвертый подъезд весь течет, в чем все-таки проблема, и есть ли подтеки  в самих квартирах? Третье, кто-то упомянул, что в четвертом подъезде рушится стена. Насколько это критично?

Подъезд № 4 заливает, как раз тот собственник, который продаёт вам квартиру. Требуйте от него перед продажей привести все в подъезде в  надлежащий вид, после зимнего потопа. Что касается обрушения стены слухи сильно преувеличены, хотя трещина действительно существует ее собственно видно на фасаде дома, поэтому тут особого секрета ни для кого нет.

Добрый день!
Добавлю к ответу Андрея по Ольгиным вопросам.
Вопрос 1. Ремонт лифтов еще не начат.
Вопрос 2. Подтеки: они в тех квартирах, которые пострадали в оттепель при разморозке инженерных систем одной из квартир.
Вопрос 3. Разрушение стены в 4 под'езде присутствует. Не критичное. На предстоящей неделе новая УК обещала установить причину подтекания, ну и затем бороться с ее устранением

Добрый день!
Много вопросов по конкретизации лиц, за счет средств которых содержатся и обслуживаются лифты. Речь об участии в ремонте и обслуживании лифтов собственников первых жилых этажей.
ОТВЕТ.
У нас нет квартир, расположенных на одном этаже с кабиной лифта (на -1 этаже), все квартиры находятся выше, начиная со второго (первого жилого) этажа. Соответственно, пользоваться теоретически будут ВСЕ квартиры. Значит собственники ВСЕХ жилых помещений обязаны участвовать в обслуживании лифтов, независимо от того, живут они, не живут, ездят, не ездят....
По офисным другая песня. Да и у них отд.входы, они без лифтов.

Давайте сделаем ворота которые будут с пульта открываться, что бы заезд был только для нас, жильцов дома)

 Александр! Вы хотите позитива?
 Я могу Вам так ответить, я сам живу в этом доме и никуда уезжать не собираюсь, место фантастическое, и расположение, и территория, и соседи, и точно не меньше Вас верю, что все приведем в порядок.  
НО!!! Пока я лично не найду техническую  документацию, в которой указан деформационный шов разделяющий конструкцию, для компенсации подвижек фундамента и не смогу это показать людям, я извините буду это явление называть "трещиной".

Мы справились с главным - сменили УК!
Дело за малым=) Теперь вся надежда на то, что Бск сможет привести дом в порядок.

Всем добрый вечер!
Немного рассеиваю панику по ТРЕЩИНЕ на фасаде дома.
У меня есть ответ Жилищной инспекции, что проектной декларацией был предусмотрен деформационный шов.
Документальное подтверждение наличия именно деформационного шва - в проектной декларации, которую, возможно, предоставит нам в скором времени УК Авангард.
Надо заметить, что трещина вряд ли бывает такой ровной, словно молния рассекла дом строго вертикально пополам. Лично я склоняюсь к тому, что это именно деформационный шов.

Добрый всем вечер. Звонили в управляющую компанию (офисы в Калининграде и Светлогорске) на директора выйти не удалось ( он был на объектах). Попросили ответить на некоторые вопросы (лифты, залитый подъезд №4 и трещину). Ответы получили следующие: лифты запустят неизвестно когда (после постановления суда?), причинами и последствиями течи в подъезде №4 будут заниматься ориентировочно летом (причину не знают), про трещину (или шов) тоже толком не ответили . Основной ссылкой было -отсутствие технической документации (не передала бывшая УК). Может быть люди отвечавшие нам недостаточно компетентны, но ответы были одинаковы в обои случаях (что Калининградский офис, что Светлогорский). Логично было бы управляющей компании перед принятием дома в свое ведение произвести его осмотр силами своих специалистов. Грубо говоря нас отфутболили.

Добрый вечер, Ольга! Вы наверняка разговаривали с диспетчерами, задача которых - прием заявок, не более. Они в принципе не могут знать орг.вопросов и глобальных перспектив. Я Вас предупреждала, что дом только запускается в обслуживание, причем в очень сложных условиях, и на все Ваши вопросы исчерпывающе сможет ответить только директор, к которому я Вам советовала обратиться в приемное время.